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南京限价增供应

作者: www.025pcwx.com 来源:未知 发布时间:2016-06-16

关键词: 南京限价增供应, ┊阅读:次┊

  在各地去库存政策的刺激下,地方楼市触底回温,但城市分化加剧更为明显。以南京为例的热点二线城市,房地产市场升温明显,政策开始趋于调控;而库存较大的二三线城市,房地产市场仍面临较大压力,宽松政策不断加码。业内认为,楼市去库存要分城施策,尽管一季度楼市回温明显,但大多数二三线城市依然面临较大去库存压力。
 
  在宽松政策的刺激下,各地楼市回温明显,销售状况持续改善,在此带动下,商品房待售面积持续减少,去库存成效初显。
 
  据日前国家统计局发布的2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况显示,1-5月,全国商品房销售面积4.8亿平方米,同比增长 33.2%,增速比1-4月回落3.3个百分点;销售额3.68万亿元,增长50.7%,增速回落5.2个百分点。其中,住宅销售额增长53.4%,办公楼销售额增长72.8%,商业营业用房销售额增长21.2%。
 
  国家统计局投资司高级统计师李皎表示,在商品房销售高速增长的带动下,房地产去库存效果初显,今年商品房待售面积逐月减少。5月末,全国商品房待售面积7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米。其中,住宅待售面积减少721万平方米,办公楼待售面积增加7万平方米,商业营业用房待售面积增加105万平方米。
 
  易居智库研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示,进入二季度,一线城市楼市政策收紧,二线城市开始接力成为房价上涨新阵地,在销售市场持续升温的情况下,房地产去库存方面取得明显进展。
 
  尽管房地产去库存成效初显,但不可否认的是,全国房地产市场冷热不均的现象加重,各地政策松紧不一,大多数三四线城市出台各种去库存政策,但效果不甚理想,而一线城市及部分热点二线城市楼市却持续火热,这些城市楼市政策开始趋紧。
 
  近期,大连、山西、河南等多地政府出台去库存政策。以山西为例,6月13日,山西省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》中提出了11条具体措施,涉及放宽落户条件、降低首次购房首付比例等。其中,《意见》明确指出,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例下调至20%;鼓励农民进城购房,规定农民工依法同等享有住房公积金缴存使用权利;将加强房地产用地供应管控,商品住房库存量较大、消化周期较长的市、县,原则上不得再新建安置住房。
 
  与此相反,部分热点二线城市楼市政策开始收紧。以南京为例,为应对部分地块高溢价成交、局部地区房价上涨较快的问题,南京市已出台“限地价”以及“限房价”政策。6月11日,南京市房管局通报称,为稳定市场预期,南京将严格执行三大举措以加大楼市供应量,预计6-12月南京市将有6.5万套新房上市,总供应面积约700万平方米。此次加大供应量实际上也是给楼市降温,对于房企来说也是一种心理暗示,敦促其加大供应,切莫捂盘惜售。
 
  “本轮房地产市场复苏趋势明显,随着去库存政策的持续,已经开始从一二线城市进入到三线城市,但是分化的趋势依然明显,从各地政策来看,也愈加体现分城施策的特征,化解市场的高库存,仍是诸多地区的重中之重。”中原地产首席分析师张大伟认为。
 
  中原地产监测数据显示,一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市;二线开始领涨,三线城市也开始出现复苏。最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。从同比看,城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市,三线城市房价同比平均仍在下降。
 
  同样,严跃进也表示,由于不同区域、不同城市的分化存有差别,因此,各省份在制定房地产去库存政策时也应差别对待。例如,对于三四线城市来说必须要做加法,即增加市场和人口的容量,而这就要提高三四线城市的就业机会和公共产品的供给。另一方面,也要在供应端方面减少土地供应,着重消化存量。

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